北高雄、巨蛋  鼓山買屋 / 鼓山買房【瑞豐商圈】12米路賺錢金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：58.17 萬/坪
地址：高雄市鼓山區文忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百星爵士
總坪數：49.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.6 坪
共同使用：9.05 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華/勝利、明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：瑞豐市場
附近交通：R14捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合尋求穩定現金流的投資型買家

此物件位於高雄最具潛力的瑞豐商圈核心，且擁有至 2029 年的長期租約保障，對於投資目的來說，能提供穩定的被動收入。一、二樓的空間形式與 12 米路寬的路幅，具備極高的商業價值與曝光度。

然而，屋齡 34 年與不含車位是主要考量點。如果您是追求長期收租並打算持有較長時間的投資族，此物件的地理位置與租約穩定性足以抵銷部分屋齡劣勢；但若您計畫短期內出售，高屋齡可能會縮短賣家的接受度。建議在看屋時，除確認結構安全外，也應務必詳細核對稅籍登記與商業執照規範，以釐清「住家用」與「商用」的具體差異，確認後續經營或持有的成本效益。整體而言，若租金回報率符合您的預期，是一筆值得配置的資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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