公寓鳳山整理
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：796 萬
- 參考單價：32.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
南京路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.621 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.086 坪
- 附屬建物面積：2.535 坪
- 土地面積：1988 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：忠孝國小、忠孝國中
鄰近公園：五甲社區公園
生活機能：五甲國宅市場
附近交通：捷運鳳山西站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：忠孝國小、忠孝國中
鄰近公園：五甲社區公園
生活機能：五甲國宅市場
附近交通：捷運鳳山西站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限、重視生活機能、且打算自住較長時間的購屋者而言，具有相當的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比高：以 796 萬的總價在鳳山區購得 3 房 2 衛，單價控制良好，適合剛性需求家庭。
- 地段潛力：位於成熟生活圈且鄰近衛武營藝文區，未來交通（捷運黃線）與生活品質均有提升空間。
- 使用效率：雖然屋齡較高，但 24 坪規劃出寬敞的 3 房空間，且獨立水塔顯示居住品質經過優化。
建議事項： 在簽約前，務必進行詳細的房屋結構檢測與漏水檢查，並向銀行確認針對老舊公寓的貸款成數與年限。此外，考量無電梯因素，若家中有長者或未來有生育計畫，需評估爬樓的長期便利性。若評估後結構無重大隱患，此為高 CP 值的居家選擇。
問與答
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證號: (100)登字第178766 號
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