內惟翻新家庭首選  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 內惟車站旁★樓下是公園★全屋翻新★小家庭首選二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 227

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：38.73 萬/坪
地址：高雄市鼓山區九如四路地圖
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.054 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.054 坪
土地面積：5.107 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：250 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：內惟國小、大義國中
鄰近公園：雄峰公園
生活機能：果貿公有市場
附近交通：內惟火車站、前鋒社區公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利與生活機能成熟：位於內惟車站旁，通勤方便；鄰近雄峰公園、果貿市場與多間學校，適合有小孩的家庭居住。 2. 格局實用且含電梯：19 坪擁有三房二廳兩衛的大格局，空間利用率高；二樓搭配電梯，對老人或幼兒上下樓相當友善。 3. 無需額外裝潢成本：廣告標榜全屋翻新，買家可直接入住，省去裝修的繁瑣與時間成本。 4. 持有成本低：每月管理費僅 250 元，對於預算敏感的購屋者來說是一大加分。
劣勢	1. 屋齡較高：建於約 43 年前，雖有翻新，但仍需留意管線、防水等潛在老化問題。 2. 道路寬度有限：面前道路僅 6 米，早晚尖峰時段可能影響通行或停車便利性。 3. 隱私與干擾風險：二樓臨公園，需注意低樓層受地面人流、噪音干擾的隱私問題。 4. 貸款限制風險：**老舊建物可能在銀行評估貸款年限或成數上受到較嚴格審查。
機會	1. 都市更新潛力：屋齡已逾 40 年，加上區域發展成熟，具備危老重建或容積轉移的潛在空間。 2. 交通建設升級：鄰近輕軌馬卡道站及未來九如路橋拆除平面化，預計將提升地區通達性與房價支撐力。 3. 藝術特區效應：鄰近美術館綠帶與中崙濕地，生活品質持續升級，具外溢補漲潛力。
威脅	1. 重建不確定性：都市更新或危老重建需全區同意，若鄰里整合困難，建物維持現狀可能隨時間繼續老化。 2. 流動性風險：房產年久，若未來無法成功都更，可能會影響轉手流通速度與銀行評估價值。 3. 環境變化風險：**雖鄰近公園，但需考量長期公共維護狀況及周邊施工對居住品質的潛在影響。