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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：43.03 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
亞洲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：29.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.79 坪
- 附屬建物面積：2.82 坪
- 共同使用：3.14 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校： 福瑞斯特中小學,新北市立新北高工
鄰近公園：祖田兒童遊戲公園
生活機能：土城捷運生活圈
附近交通：捷運站: BL03土城,公車站:亞洲路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校： 福瑞斯特中小學,新北市立新北高工
鄰近公園：祖田兒童遊戲公園
生活機能：土城捷運生活圈
附近交通：捷運站: BL03土城,公車站:亞洲路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件整體而言值得考慮，特別是對於預算有限、重視通勤便利性且願意接受稍老舊社區的買方。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢明顯：位於土城捷運生活圈，鄰近學校與公園，生活機能完善，對於依賴捷運通勤或家庭居住需求者來說，便利性是最大賣點。
- 高 CP 值與居住質感：在 1280 萬的總價下，擁有近 30 坪的實用空間與 3.6 米挑高設計，對於新婚家庭或小家庭來說，居住舒適度在同等價位中具備優勢。
- 持有成本低：每月 1500 元的管理費在電梯大樓中相當親民，長期持有的財務負擔較輕。
建議注意事項：
由於屋齡已達 31 年，購屋前建議仔細查詢該社區的公共基金餘額與維修紀錄，以確認未來的修繕風險。此外，若銀行貸款對屋齡有限制，需預先與銀行確認貸款成數。若您能接受老舊社區的條件並善用挑高空間的優勢，這將是一個進可攻（投資/換房）、退可守（自住）的優質標的。
問與答
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李惠玲(仲介，收取服務費)
暱稱：李惠玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-098525
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第392268號
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