美術特區巴洛克豪宅大
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美術特區巴洛克豪宅大三房平車B~3680萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術北三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：75.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.9 坪
- 附屬建物面積：4.31 坪
- 共同使用：22.54 坪
- 其他面積：8.81 坪
- 土地面積：6.3 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 25樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮（視預算與自住需求而定）
這份物件對於追求生活品質、重視子女教育資源以及重視通勤便利的買家來說，是一個非常具吸引力的選擇。
主要理由如下：
- 地段不可替代： 美術特區加上三鐵共構的交通優勢，是高雄高總價住宅中極為堅實的支撐點，自住與保值雙重價值高。
- 設施完善： 19 樓的高樓層配合豐富的公設，能有效提升居住舒適度，對於有家庭或重視休閒生活的購屋者相當合適。
- 成本效益需審慎評估： 雖然總坪數包含車位是一大亮點，但近 7000 元的管理費與 3680 萬的總價，對於購屋者的財務負擔要求較高。
總結而言，若您預算充裕且計畫長期居住或長期持有，此物件能滿足高品質的居住需求；若您主要考量短期投資獲利或對流動性要求極高，則需再評估同區域的市場競爭與未來轉手難度。
問與答
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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證號: (109)登字第366713號
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