電梯大樓豪宅捷運輕軌  淡水買屋 / 淡水買房 - 小葉帶你住好房海上皇宮(寬玥)河海景觀豪邸三房兩衛+雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：45.68 萬/坪
地址：新北市淡水區濱海路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海上皇宮(寬玥)
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：106.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.092 坪
附屬建物面積：6.286 坪
共同使用：47.442 坪
車位坪數：16.228 坪
土地面積：18.252 坪
樓別/樓高： 5樓 / 21樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：目前免收管理費
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：淡海國小海洋科技大學
鄰近公園：公二三公園
生活機能：家樂福全聯
附近交通：輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：

若您的預算充裕，且购房目的在於「自我居住享受」而非短期投資獲利，此物件值得列入考量；但若以保值或流通性為首要考量，則建議再審慎評估總價帶來的買盤限制。

主要理由：

此物件最大的亮點在於「不可再生的河海景觀」與「一層一戶的高隱私性」，在淡水區域屬於極度稀缺的產品。6 年屋齡的新房配合飯店式管理，居住舒適度高且無需額外加價裝潢。然而，其總價近 5000 萬元的價位屬於區域內頂尖，且通勤時間成本較高，建議您確認此環境是否符合長期生活需求，並評估淡江大橋通車後的實際交通便利度，以確保資產的長期價值與生活品質能兼顧。

問與答

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小葉帶你住好房

葉銘強(仲介，收取服務費)

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專業品質：

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小葉帶你住好房葉銘強 0952070930

大家好，我是您身邊的房仲夥伴，非常榮幸能在這裡與您相遇。我一直秉持著誠實和負責的態度，將每一位客戶的需求放在心上。作為一位專業的房仲，我在淡水地區擁有豐富的經驗，對於當地的市場動態及社區特色，皆能為您提供深入的見解與建議。

我以熱情投入每一次交易，並且始終堅持做到最好，努力達成您的期待。具備同理心的我，會用心聆聽您的需求，並在每一步中陪伴您，確保您在買賣過程中感到安心與愉快。此外，我亦榮獲百萬經紀人員的稱號，這份榮耀不僅是對我的肯定，更是我持續努力的動力來源。

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