淡江大橋低公設電梯  淡水買屋 / 淡水買房 - 小葉帶你住好房帝富華廈低公設電梯三改二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：31.03 萬/坪
地址：新北市淡水區淡海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝富華廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：30.871 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.251 坪
附屬建物面積：2.462 坪
共同使用：4.158 坪
土地面積：3.882 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
鄰近學校：天生國小
鄰近公園：砲台公園
生活機能：全聯
附近交通：淡海公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「預算有限但重視生活機能」的買家而言，具有很高的入手價值。最大的吸引力在於「低總價」與「極低的月管理費」，搭配電梯與雙衛設計的實用格局，能有效降低長期持有成本。

然而，在決定購買前，買家需謹慎評估兩點：一是屋齡 32 年可能帶來的貸款年限縮短問題，建議先向銀行確認核貸條件；二是無車位需確認周邊停車位價格與便利性。若您的通勤時間可接受淡水生活圈，且願意接受老屋可能需微幅翻修的事實，這是一筆性價比極高的置產選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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小葉帶你住好房

葉銘強(仲介，收取服務費)

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