大樓電梯學區平面車位  淡水買屋 / 淡水買房 - 小葉帶你住好房理學苑低公設學區宅三房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：34.89 萬/坪
地址：新北市淡水區真理街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理學苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.383 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.301 坪
附屬建物面積：4.102 坪
共同使用：18.98 坪
土地面積：11.982 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2810 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：淡江大學
鄰近公園：新民公緣
生活機能：全聯 7-11
附近交通：真理大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得購買，特別是針對「自住求學」或「長期投資」族群。

此物件位於淡水核心生活圈，最大的優勢在於捷運與淡江大學雙重效應帶來的穩定居住與租屋需求。雖然屋齡已達 17 年且坪數對於三房而言略顯緊湊，但考量單價與包含車位的條件，在淡水區具備相當的CP值。

主要理由：

租金保障強：鄰近大學區，學生與教職員的租賃市場穩定，適合投資客或希望未來出租的買方。
居住便利：捷運站、全聯與便利商店皆在鄰近，生活機能成熟，適合通勤一族。
價格合理：每坪約 34.89 萬的價格，在包含電梯與車位的情況下，低於該區新成屋或次新屋行情，進場門檻相對友善。

建議考量點： 在決策前，請務必確認銀行貸款成數（屋齡可能影響估價），並實際檢查房屋是否有頂樓漏水源頭或老舊管線問題，以確保居住安全與後續維修成本。

問與答

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小葉帶你住好房

葉銘強(仲介，收取服務費)

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小葉帶你住好房葉銘強 0952070930

大家好，我是您身邊的房仲夥伴，非常榮幸能在這裡與您相遇。我一直秉持著誠實和負責的態度，將每一位客戶的需求放在心上。作為一位專業的房仲，我在淡水地區擁有豐富的經驗，對於當地的市場動態及社區特色，皆能為您提供深入的見解與建議。

我以熱情投入每一次交易，並且始終堅持做到最好，努力達成您的期待。具備同理心的我，會用心聆聽您的需求，並在每一步中陪伴您，確保您在買賣過程中感到安心與愉快。此外，我亦榮獲百萬經紀人員的稱號，這份榮耀不僅是對我的肯定，更是我持續努力的動力來源。

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