輕軌家樂福電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 小葉帶你住好房琴境輕軌舒適三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：31.31 萬/坪
地址：新北市淡水區義山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：琴境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.236 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.351 坪
附屬建物面積：4.268 坪
共同使用：23.617 坪
車位坪數：9.108 坪
土地面積：7.914 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-19

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3159 元/月
鄰近學校：新市國小
鄰近公園：公七公園
生活機能：家樂福全聯
附近交通：輕軌濱海義山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，適合自住家庭

此物件針對「居家實用」與「生活機能」的考量十分周全。主要理由如下：

空間規劃合理：54.236 坪包含車位後，仍有約 39 坪建築空間，配置三房兩衛，對於一般家庭而言，居住品質與動線舒適度俱佳，且單價 31 萬在淡水區三房格局中具競爭力。
生活機能成熟：鄰近輕軌站、國小及大型賣場，意味著日常採買與通勤皆非常方便，能減少生活上的時間成本，特別適合有子女的家庭。
風險可控：屋齡 11 年不算老舊，且樓層適中，避開高樓層等待電梯與低樓層隱私問題，屬於進可攻退可守的優質資產。

總結：若您與家人能接受淡水區的通勤時間，此物件是兼具居住舒適度與價格優勢的理想選擇。建議進場前可安排現場勘驗，確認窗戶防水與採光狀況，並確認車位實際位置與管理費細節，再行決定。

問與答

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小葉帶你住好房

葉銘強(仲介，收取服務費)

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