輕軌別墅景觀透天  淡水買屋 / 淡水買房 - 小葉帶你住好房米蘭山莊景觀別墅近輕軌V03站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：17.25 萬/坪
地址：新北市淡水區鄧公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭山莊
格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台
總坪數：143.784 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.81 坪
附屬建物面積：31.487 坪
共同使用：31.487 坪
土地面積：75.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3000 元/月
鄰近學校：鄧公國小
生活機能：傳統市場
附近交通：國泰中山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「追求大空間且計畫長期自住」的購屋者而言，具備一定吸引力，但並不適合以短期投資或轉手獲利為目的。主要理由如下：

該物件最大的賣點在於「低單價的大坪數別墅」，17.25 萬的單價在別墅產品中屬於可觀的價格，加上 5 房 5 衛的規劃，能滿足大家庭的居住需求。然而，40 年的屋齡與無車位是兩項極需考量的硬傷。購屋者需預留一筆不小的修繕預算以應對老屋維護，並解決停車問題。若您預算寬裕且偏好靜謐的住宅環境，願意投入時間與資金翻新，這是一筆性價比尚可的投資；反之，若對房屋年限敏感或重視停車便利性，建議慎重考慮。

問與答

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