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桃園火車站商圈-嘉園美3房車，採光好 中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬
- 參考單價：31.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：嘉園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.594 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.524 坪
- 附屬建物面積：3.361 坪
- 共同使用：10.709 坪
- 土地面積：6.375 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建德國小、福豐國中
鄰近公園：延平公園、陽明公園
生活機能：大樹林黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建德國小、福豐國中
鄰近公園：延平公園、陽明公園
生活機能：大樹林黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定
主要理由：
- 地理位置與學區優勢：此物件最大的亮點在於「火車站商圈」與「建德國小學區」的結合。對於重視通勤便利性及子女教育的家庭來說，這是極具吸引力的條件，生活機能成熟，無需額外加時通勤。
- 居住品質尚可：雖然屋齡已達 33 年，但電梯大樓、前後陽台與良好採光的描述顯示室內環境舒適度佳，對於注重生活質感的買家而言，是一處適合長住的家庭住宅。
- 成本與風險評估：總價約 1,158 萬對於桃園市區來說價格算溫和，但必須正視「無車位」與「屋齡」兩大硬傷。如果您能接受無車位的問題，且經銀行評估後貸款條件尚可，這是一筆性價比不錯的自住選擇；但若您以投資為主要目的，則需審慎評估老屋的保值與轉手難度。
總結： 此物件適合尋求「火車站周邊便利生活」與「優質學區」的家庭自住者。建議在簽約前詳細確認房屋結構安全與公共基金狀況，並確認銀行貸款成數與年限是否滿足您的財務規劃。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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