小資透天  三民買屋 / 三民買房 - 【鼎山建功雙商圈C27/C28雙輕軌】溫馨美透天鳳山住宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：52.07 萬/坪
地址：高雄市三民區愛國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：16.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.67 坪
土地面積：11.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：莊敬國小鼎金國中
鄰近公園：灣仔內兒童公園/莊敬公園
生活機能：超商/家樂福
附近交通：C27鼎山街站/C28高雄高工站雙輕軌
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件屬於「高性價比但高維護成本」的類型，適合預算有限、重視學區與交通，且具備自行規劃修繕預算的購屋者。若追求新穎房屋或高度依賴長期房貸者，則需謹慎評估。

主要理由：

價格與機能平衡：以 868 萬的總價購買三民區與鳳山交界處的交通與學區住宅，單價約 52 萬，在老屋市場中尚屬合理，且無管理費支出。
關鍵風險提示：最大的考量點在於 56 年的屋齡，這直接影響銀行貸款年限與房屋安全性。建議買方務必在簽約前確認銀行對該屋齡的貸款額度，並預留足夠的翻修預算。
產權確認必要：標題提及「店面」與地址為「住宅」存在資訊落差，務必向仲介或地政單位確認實際登記用途，避免涉及違規住商混用風險。

總結來說，這是一個適合「自住優先於保值」的選擇，若您能接受老屋現況並規劃後續維護，則可作為過渡或長期居住之選。

問與答

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