廣慈站後山埤站首購  信義買屋 / 信義買房 - 近後山埤站邊間高土地持份前陽台進出明亮三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：60.15 萬/坪
地址：台北市信義區福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.41 坪
附屬建物面積：3.51 坪
土地面積：13.37 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：福德國小瑠公國中
鄰近公園：玉成公園
生活機能：松甫市場
附近交通：廣慈奉天宮站/後山埤站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視您的具體需求而定，對於預算有限但想進駐信義區的購屋者，此物件值得列為「優先檢視」清單；但若您對居住舒適度或未來轉手性有極高要求，則需謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低門檻入主信義區」與「優質學區」。1980 萬的總價在信義區提供了 32 坪三房的大空間，對於預算受限的小家庭極具吸引力。然而，48 年的高屋齡與頂樓無電梯是硬傷，這將直接影響未來的貸款條件、居住維護成本及潛在的漏水風險。

建議您在購買前務必加強以下事項：

結構檢測：確認頂樓防水與牆壁有無滲漏痕跡。
貸款評估：先與銀行確認高屋齡公寓的核貸成數，以免自備款不足。
修繕預算：預留一筆翻修衛浴或公共管線的工程費用，以改善居住機能。

若您願意投入時間與資金進行整修，並能接受頂樓爬樓的習慣，這是一個性價比相當高的選擇；反之，若您追求免維護與高流動性，建議可考慮其他新成屋或電梯大廈。

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