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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1980 萬
1683 萬 - 參考單價：62.94 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
和平東路三段 308巷 15弄 31號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115壬7693
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/7/7
- 保證金：337 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：26.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.27 坪
- 附屬建物面積：4.47 坪
- 土地面積：7.17 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估風險
此物件位於大安區核心地帶，鄰近捷運與公園，生活機能與保值性具有優勢，對於預算有限但希望進入核心區域的買家來說，法拍模式提供了比市價更具競爭力的切入點。然而，物件屋齡已達 48 年，且為無電梯老舊公寓，加上拍賣前無法進入屋內查看，存在相當程度的未知風險。
主要理由如下：
- 地段價值高：和平東路三段配合麟光站與福州山公園，是大安區極具競爭力的居住區域，長期而言資產價值穩定。
- 價格優勢可期：雖第一標價格不低，但若一標流標，後續減價機制（第二拍起降價 20%）可能帶來更高的性價比。
- 潛在成本需計算：由於無法看屋且屋齡老舊，除購買價格外，建議您必須額外預留約 200 萬至 300 萬的整修與結構安全檢測預算，並確認銀行老屋貸款的可行性。
總結：若您具備老屋裝修經驗或預算彈性，且追求大安區核心居住環境，此物件值得投入關注，特別是若等待到第二、三標價格更具吸引力時；但若您急於入住或擔心未知隱患，建議謹慎參與，必要時可尋求專業鑑價協助。
問與答
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