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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2379 萬
- 參考單價：48.24 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
五權一路 78號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114火163444
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/6/9
- 保證金：476 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：49.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.48 坪
- 附屬建物面積：3.32 坪
- 共同使用：13.52 坪
- 土地面積：9.96 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：適合懂行情的投資者，一般自住者需謹慎。
此物件雖位於交通便利的五股工業區，且首拍價格看似具有吸引力，但對於一般購屋者而言，風險高於機會。主要原因有三：首先，土地分區為工業區丁種建築用地，這意味著其居住性質在法律上較不穩定，未來可能面臨使用限制或難以轉手；其次，約 5.33 坪的增建物明確標註有拆除風險，這代表您買到的坪數可能有部分不確定；最後，雖有中介保證，但法拍屋無法看屋的特性，結合 30 年老屋的潛在維修成本，加上曾發生火警與身故紀錄，可能影響未來轉手流動性。
若您具備投資經驗、熟悉工業區法規，且打算長期持有作為投資標的，可考慮等待後續拍賣價格下調（如估算的第二拍 1904 萬）再行評估；若您的目的是尋求穩定、安全的家庭住宅，則建議暫不建議購買，轉而尋找土地分區為住宅區的法拍屋或一般二手房屋會更為安心。
問與答
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