士林芝山國小大土地2
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台北房仲小玉 獨家 面芝山國小大土地/採光2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2268 萬
- 參考單價：65.99 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
德行東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：34.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.21 坪
- 附屬建物面積：4.16 坪
- 土地面積：10.05 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求士林區學區房且預算有限的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大賣點在於「學區位置」與「大坪數」的性價比，單價約 66 萬/坪在該區域具有一定的競爭優勢，特別適合有子女就學需求的買家。此外，大土地持份暗示了未來潛在的重建價值。
然而，您必須正視屋齡已達 43 年的事實，這意味著需要預留一筆檢修預算，且在購屋貸款審查時可能需要更詳細的評估。若您不排斥老公寓的居住模式，並看好該地點的長期發展，建議透過議價降低購屋成本，並仔細確認房屋現況結構後再行決定。整體而言，這是一個性價比偏高但需承擔老屋風險的物件，適合有長期持有或投資重建心態的買家。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是 台北房仲小玉（卓玉苹），目前服務於翃福不動產經紀有限公司，專營台北市中山區、大同區、松山區及周邊精華地段的房屋買賣與租賃服務。
從事不動產工作以來，我始終相信，買房賣房不只是一次交易，更是人生重要的規劃與選擇。因此，我堅持以誠信、專業與細心的態度服務每一位客戶，從市場行情分析、房屋銷售規劃，到賞屋安排、議價協商及交易流程，都提供完整且透明的服務。
無論您是首次購屋、換屋、自住置產，還是想出售房產，我都會站在您的角度思考，協助您做出最適合的決定，讓房地產交易變得安心又有效率。
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