新屋國小旁別墅型農舍  新屋買屋 / 新屋買房 - 新屋國小旁都計內農地＋合法別墅型農舍｜新屋市區精華地段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：50.8 萬/坪
地址：桃園市新屋區中興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.44 坪
附屬建物面積：6.12 坪
土地面積：215 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：至少停2輛車

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新屋國小.新屋高中學校國中部
鄰近公園：新屋埤親子運動廣場
生活機能：新屋第一公有零售市場.全聯新屋中山店.
附近交通：66快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：此物件適合具備農民身份、重視土地資源與隱私的自住買家，但不適合尋求快速買賣或無農民身份的投資客。

購買理由： 此物件的核心價值在於「城市核心區內的都計內農地」。在桃園新屋市區能擁有 215 坪土地與合法農舍的物件極為罕見，且鄰近國小與商圈，生活機能與居住品質兼備。價格自 3980 萬調整至 3280 萬後，考量土地坪數與地段稀缺性，單價具合理性。若買方已具備購置農舍資格，並能承擔後續約 200 至 300 萬的整修預算，此物件具備長期持有的資產保值價值，是難得的「市中心置產型」住宅。反之，若僅為投資或無資格限制，則因流動性與法規限制，需謹慎評估。

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