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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.09 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
裕成南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱薩
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.53 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 共同使用：7.45 坪
- 車位坪數：4.66 坪
- 其他面積：4.66 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 13樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1540 元/月
鄰近學校：楊光國中 楊光小學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站 楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1540 元/月
鄰近學校：楊光國中 楊光小學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站 楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，特別是對「自住」與「預算」有明確需求的購屋者。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「高實用性」與「即住性」**。768 萬的總價在楊梅區買到三房兩廳含車位，且室內空間達 26 坪，性價比相當高。對於剛置產或家庭人口增加，需要大空間但預算有限的買家來說，這是一個相當實用的選擇。此外，裝潢與家具全新一字未動，能省去繁瑣的裝修時間與成本。
然而，您需要留意的是「屋齡風險」。28 年的屋齡在未來交易時，可能會影響銀貸成數或買家買氣。因此，建議您在議價前請專業技師進行詳細的房屋檢測，確認管線、防水等隱蔽工程狀況，並將潛在的維修費用納入預算考量。若您打算長期持有自住，此物件能提供舒適的居住環境；若傾向短期投資或極度重視流動性，則需審慎評估老屋的轉手難度。
問與答
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