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中壢SOGO旁收租金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3780 萬 (含車位價)
- 參考單價：98.18 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
九和三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雅典宮庭
- 總坪數：38.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.91 坪
- 附屬建物面積：0.81 坪
- 共同使用：2.49 坪
- 車位坪數：11.29 坪
- 土地面積：4.43 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興國國小.興南國中.
鄰近公園：六和親水兒童公園
生活機能：興國市場.SOGO超市
附近交通：SOGO百貨站.捷運機場線A21及A22捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2500 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興國國小.興南國中.
鄰近公園：六和親水兒童公園
生活機能：興國市場.SOGO超市
附近交通：SOGO百貨站.捷運機場線A21及A22捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆具備長期收租價值的投資標的，整體而言值得購屋者列入考量，但建議需依自身資金與風險承受度評估。
主要購買理由如下：
- 地段優勢明顯：地處中壢核心商圈，靠近捷運站與 SOGO，人流與交通條件優渥，長期保值性佳。
- 租金穩定性高：已出租狀態代表市場接受度高，能立即產生現金流，適合尋求穩定配息的買方。
- 車位稀缺性：總坪數包含車位，在市中心店面中相當難得，能提升租戶的便利性與競爭力。
然而，建議您在決策前注意兩點風險：首先，27 年屋齡可能影響銀行貸款條件，需事先確認貸給成數；其次，電商競爭可能影響未來租金漲幅，建議您評估租約年限與租戶產業屬性，以確保長期收益的穩定性。若您的目標是長期資產配置而非短期變現，此物件是一個不錯的選擇。
問與答
桃園房屋
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暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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室內電話：03-317-9911
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