中山區透天厝  中山買屋 / 中山買房 - 基隆安心買房蓁芳 ⟪獨賣⟫中山區透天,自有土地,有稅籍登記

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：250 萬
參考單價：5.57 萬/坪
地址：基隆市中山區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：44.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.92 坪
土地面積：34.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小及中華國小
鄰近公園：外木山濱海風景區
生活機能：安樂市場,成功市場
附近交通：基隆火車站,基隆轉運站,市區公車,中山高交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「低門檻但高風險」的投資標的，是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金狀況。

購買建議：不建議作為一般家庭的首購屋，適合現金充裕的投資客或極度重視土地持有者。

主要理由如下：

金融限制嚴格： 最關鍵的限制在於「無法申請銀行貸款」且「無建物權狀」。這意味著您必須準備全額現金，這對大多數家庭是一筆龐大的資金負擔，且失去了用銀行低利資金槓桿購屋的機會。
居住品質與法律保障： 三樓為鐵皮屋，居住舒適度與耐久性不如整棟 RC 建築。此外，建物無權狀在法律上存在潛在風險，未來若遇產權爭議或政府查報，權益保障不如一般正規住宅。
價格雖低但有代價： 雖然 250 萬的總價在基隆透天中極具競爭力，但低房價反映的是產權與結構的折價。若您資金寬裕，且不介意非標準產權，將其視為持有土地資產的長期配置，則此價格具吸引力；反之，若重視安全穩定或需透過房貸緩衝，則請慎重考慮。

問與答

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您好！我是您的房仲，專注於基隆全區的房地產服務。以誠實、負責和細心的態度來對待每一位客戶，讓您在找房過程中倍感安心。我的專業背景使我能夠深刻了解市場動態，並運用具同理心的方式，傾聽您的需求與期望。

不論是買房、賣房還是投資，我都會以沉穩、謹慎的態度，為您提供最合適的建議，幫助您做出最佳的決策。在過去的工作中，我也獲得了多項獎項，這些都印證了我在這個領域的專業與用心。

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