成功國小公寓  仁愛買屋 / 仁愛買房基隆安心買房蓁芳成功國小旁收租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：490 萬 (含車位價)
參考單價：29.39 萬/坪
地址：基隆市仁愛區獅球路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.67 坪
土地面積：17.34 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小,南榮國中
鄰近公園：獅球嶺全民運動公園
生活機能：成功市場,傳統市場
附近交通：基隆火車站,基隆轉運站,市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「投資收租」或「預算有限的通勤族」具有吸引力，但對於「長期自住」或「看重資產增值」的買家而言風險較高。主要理由如下：

值得購買的理由： 如果您購買的主要目的是獲取穩定的現金流，且能接受老舊屋的管理問題，此物件是不錯的選擇。其鄰近火車站與運動公園的地理位置，能確保租戶需求穩定，且目前已有租約，投資回本週期可預期。

需要謹慎考慮的因素： 屋齡 58 年是一個關鍵門檻，銀行承貸可能受限，需提前確認貸款條件。此外，無車位配置在基隆市區是重大扣分項，加上每坪 29.39 萬的單價在老舊公寓市場中偏高，建議與同區域大樓物件或近期成交案進行價格比對。若您的資金充裕且打算長期持有，或能接受未來較長時間的持有成本，則可考量；反之，若追求流通性與居住新穎度，建議延後購買或轉尋其他屋齡較新的物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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基隆安心買房蓁芳

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