瑞芳區店面  瑞芳買屋 / 瑞芳買房 - 基隆安心買房蓁芳瑞芳美食廣場旁店面(專約)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：34.81 萬/坪
地址：新北市瑞芳區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：34.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.58 坪
共同使用：18.89 坪
土地面積：4.95 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：瑞芳運動公園
生活機能：公有零售市場,傳統市場
附近交通：788,791公車,1062客運及台鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求「被動收入」的投資型買家具有吸引力，主要在於其位於瑞芳核心商圈的一樓店面現狀已出租，能提供穩定的現金流。1200 萬元的總價換取核心地段的實體資產，在通膨環境下具備一定的保值邏輯，且周邊交通與生活機能完善。

然而，購買前必須優先釐清「產籍用途」問題。標示為「住家用」但實際作為店面使用，極可能造成貸款利率較高或無法合法營業執照的風險。此外，30 年屋齡的建築代表未來可能需承擔維修或重建基金的成本。若您已確認租金收益率符合預期（建議至少達 3% 以上），且能接受該地點的潛在衰退風險，此標的值得考慮；若追求長期增值或自住，則建議慎重評估區域人口趨勢與產權合規性後再行決策。

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您好！我是您的房仲，專注於基隆全區的房地產服務。以誠實、負責和細心的態度來對待每一位客戶，讓您在找房過程中倍感安心。我的專業背景使我能夠深刻了解市場動態，並運用具同理心的方式，傾聽您的需求與期望。

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