信義國中公寓  信義買屋 / 信義買房 - 基隆安心買房蓁芳學區旁黃金店面+4房住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬
參考單價：49.71 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.84 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：2.23 坪
土地面積：7.09 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國中
鄰近公園：中正公園,役政公園
生活機能：信義市場,全連量販店,
附近交通：多線市區公車及快捷公車2088
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「投資收租」或「兼顧居住與營業」的買家而言，具有相當高的吸引力，但對於追求「新穎居住環境」或「高貸款彈性」**的買家則需謹慎評估。

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯：基隆信義區為核心區域，鄰近市場、公園及捷運巴士，加上信義國中學區，基本租金支撐力強，且具備穩定的客源基礎。
資金利用率高：一樓店面夾層設計能靈活運用，自用兼收租的雙重效益能有效分攤高昂的總價壓力。
風險考量：40 年屋齡是最大的隱憂，不僅影響貸款年限，日後可能需投入較多資金進行維修更新。若買方希望持有時間較長，需考量建築維護成本；若純為短期投機，則需注意老屋流動性較低的问题。

總結建議：若您具备一定自籌款項且能接受老屋維護成本，並希望透過營業或出租來降低持有壓力，此物件值得考慮；若您的首要考量為貸款年限或居住舒適度（如電梯、隔音、停車），則建議再搜尋更新穎之物件。

問與答

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