竹東 煙波飯店 明湖
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西屯七期房仲潔西 新竹煙波主人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.28 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
明湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：煙波主人
- 格局： 開放空間
- 總坪數：23.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.37 坪
- 共同使用：14.61 坪
- 土地面積：4.27 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B5
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合單身貴族、新婚夫婦或作為投資收租用途的買家，但不建議需要擴充居住空間的家庭。
主要理由如下：
- 交通與通勤優勢明顯：對於在科學園區工作的買家而言，這裡提供了一個高性價比的通勤方案，10 分鐘進園區且能快速上國道，生活效率極高。
- 管理與環境品質好：飯店式管理降低了居住的安全風險，加上鄰近青草湖，提供了難得的自然生活品質，對於追求生活感的買家具吸引力。
- 入手門檻低：798 萬的總價在東區相當具競爭力，且單價合理，適合預算有限但想落戶東區的購屋者。
建議考量：由於屋齡已達 21 年且為頂樓，購買前務必仔細檢查房屋防水狀況與公共設施維護狀況。此外，需額外評估車位取得成本，若車位預算不足，可能會影響居住便利性。整體而言，若買家能接受單房格局及老屋條件，這是一筆具備實用價值與投資潛力的物件。
問與答
西屯七期房仲潔西
西屯七期房仲潔西
張后儀(仲介，收取服務費)
暱稱：張潔西
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-145588
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經紀業名稱: 永安不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第353529號
西屯七期房仲潔西 張后儀 0906145588
您好！我是您的專業房仲，在這個快節奏的市場中，我始終堅持以誠實和負責任的態度對待每位客戶。我的使命是幫助您找到理想的家，讓每一位客戶都能感受到溫暖與關懷。
作為一名具同理心的房仲，我深知買賣房屋是一個重要的決定，因此我會耐心地傾聽您的需求，提供沉穩且謹慎的建議。我期待能成為您在置產旅程中的可靠夥伴。如果您有任何房地產的需求或疑問，請隨時聯繫我，我很樂意提供協助。您的安心決定，從我開始！
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