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西屯七期房仲潔西 水湳整棟五套
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：112.22 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
華梅西街二段
地圖
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- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：14.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.97 坪
- 土地面積：25.11 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的是否值得購買？
如果您是一心想尋找高租金回報的投資型買家，這筆物件相當值得考慮，但並不適合用於自住。
主要理由： 這棟物件最大的賣點在於「高投報率」與「核心地段」。在水湳這樣的高成長區，擁有穩定滿租且免代管的收租房產，能有效抵禦通膨，年投報率近 4.5% 在當前市場環境下具有吸引力。加上鄰近捷運與學區，長期的租金支撐力較強。
然而，您必須正視兩個風險：一是53 年的老屋屋齡，這可能會影響未來轉手時的銀行核貸條件，甚至增加修繕成本；二是商業用身份，這意味著持有成本的稅負較高。若您資金充裕、對老屋風險有心理準備，且目標明確為長期收租，這是一個具質感的標的。若您是為了自住，建議轉看屋齡較新的住宅，以確保居住品質與貸款優勢。
問與答
西屯七期房仲潔西
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張后儀(仲介，收取服務費)
暱稱：張潔西
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-145588
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經紀業名稱: 永安不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第353529號
西屯七期房仲潔西 張后儀 0906145588
您好！我是您的專業房仲，在這個快節奏的市場中，我始終堅持以誠實和負責任的態度對待每位客戶。我的使命是幫助您找到理想的家，讓每一位客戶都能感受到溫暖與關懷。
作為一名具同理心的房仲，我深知買賣房屋是一個重要的決定，因此我會耐心地傾聽您的需求，提供沉穩且謹慎的建議。我期待能成為您在置產旅程中的可靠夥伴。如果您有任何房地產的需求或疑問，請隨時聯繫我，我很樂意提供協助。您的安心決定，從我開始！
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