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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6888 萬
- 參考單價：96.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 1廳 11衛
- 總坪數：71.184 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.184 坪
- 土地面積：28.435 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議：僅適合特定投資客，不推薦自住，購入前需極度審慎。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「黃金地段」與「租金收益」，但風險也同樣顯著。首先，屋齡 35 年加增建 5 樓的潛在法律風險，是購屋者必須釐清的重點，若涉及違建拆除將導致巨大損失。其次，計算投資報酬率約 2.64%，在扣除潛在的管理費、維修費及稅務成本後，實質淨收益並不明顯，不如將資金投入其他更穩健的標的。此外，10 房 1 廳且無車位的格局，完全不適合一般家庭自住。若您擁有足夠的現金流且已確認增建屋況合法，此物件方能作為資產配置之一，否則建議優先考慮屋齡較新、產權單純的物件。
問與答
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