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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3406 萬
- 參考單價：90.3 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
市民大道八段 548號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114更一高5
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/6/11
- 保證金：682 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：37.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.72 坪
- 土地面積：11.19 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於南港軟體園區核心地帶，捷運與產業優勢明顯，單價在當地法拍市場中具一定吸引力，特別適合預算有限但希望進駐該區域的投資型買家。然而，此標的屬於高風險案件，不建議一般自用購屋者盲目購入。
主要風險與建議理由：
- 產權不完整： 最關鍵問題在於「土地不點交」，買家僅取得建物產權，卻無法取得土地持分，這將嚴重影響未來的增值潛力與重建權益。
- 居住與使用限制： 50 年舊屋加上市區工業區建物，銀行貸款難度大且維修成本高；且房屋已被債務人居住，即便法拍成功，點交過程可能遭遇阻礙。
- 資訊不對稱： 由於無法看屋，內部狀況全靠猜測，可能衍生後續的裝修與法律糾紛成本。
結論： 若您是熟悉法拍流程、能承受高屋齡與產權瑕疵風險的專業投資客，且看好南港長期升值潛力，可考慮在價格降至二拍或三拍時競投。反之，若是為了自住或尋求穩定資產配置的初購者，不建議購買此物件，建議尋找產權清晰、居住環境明確的普通住宅。
問與答
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