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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬
- 參考單價：38.76 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和耀心綻
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.86 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 共同使用：8.22 坪
- 其他面積：10.62 坪
- 土地面積：5.32 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-121
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2228 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小國中
鄰近公園：逗逗龍公園.鳳福公園
生活機能：三沅黃昏市場
附近交通：鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2228 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小國中
鄰近公園：逗逗龍公園.鳳福公園
生活機能：三沅黃昏市場
附近交通：鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限的首購族」、「新婚小家庭」或「重視軌道交通的投资客」來說，是一個具備高CP值的选择。
值得購買的主要理由：
- 門檻低且條件新： 總價控制在 1358 萬含車位，在鳳鳴新開闢區域中屬於入門價位，且屋齡僅 2 年，兼具新屋的現代設計與舊屋的成熟地段優勢。
- 通勤優勢明顯： 鄰近台鐵站與捷運規劃線，對在大台北區域工作的人士來說，通勤便利性高，有助於未來的租金收益或房價支撐。
- 生活機能完善： 鄰近學校與公園，生活機能不需等待，適合有學齡兒童的家庭。
購屋建議： 雖然物件條件優異，但需注意 3 樓低樓層的隱私與採光狀況，以及單衛生的使用彈性。若您預期未來 5 年內家庭人口會大幅增加，建議可再評估是否有 3 房格局的替代方案；反之，若以自住兼投資或短期置產為目標，此物件值得列為優先看房清單。
問與答
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韓豫婷(仲介，收取服務費)
暱稱：韓豫婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-833929
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經紀業名稱: 巨岳有限公司
證號: (111)登字第423043號
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