河濱公園河景第一排
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岳哥房產觀察室 長堤採光三房：方正格局與河濱生活的價值平衡點
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1898 萬
- 參考單價：73.74 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
環河西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長堤
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.53 坪
- 附屬建物面積：2.28 坪
- 共同使用：2.93 坪
- 土地面積：2.44 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 18樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在永和區屬於**「值得考慮」的自住房產**，尤其適合重視採光、安靜與河濱生活機能，但對屋齡容忍度較高的買方。
主要理由如下：
- 格局實用性高：在有限的坪數內實現三房二衛，且空間方正無浪費，對於預算有限的家庭而言，是極具效率的選擇。
- 環境優勢明顯：面對中庭的安靜度結合河濱公園的景觀，能顯著提升日常居住的幸福感和生活品質，這是純商業區難以比擬的優勢。
- 價格門檻適中：總價 1898 萬對於永和三房的門檻相對友善，在當前市場中具備相當的競爭力。
建議注意點： 在簽約前，務必花時間檢視社區公設金的提撥狀況以及電梯維護紀錄，並預留一筆房屋翻新預算。若能接受屋齡條件，這是一個能兼顧生活品質與財務負擔的平衡選擇。
問與答
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暱稱：朱猶岳
專業品質：
服務態度：
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