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岳哥房產觀察室【全新首選】景安捷運步行即達|蒲陽南山精緻二房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1988 萬
- 參考單價:82.46 萬/坪
- 地址:
新北市
中和區
南山路
地圖
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- 社區:蒲陽南山
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:24.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:14.96 坪
- 附屬建物面積:1.39 坪
- 共同使用:7.76 坪
- 土地面積:3.28 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 13樓
- 屋齡:7 個月
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:值得考慮,但需視預算與對樓層的接受度而定。
主要理由:
- 核心地段價值:景安站周邊為中和精華區,生活機能與交通優勢明顯,屬於硬資產,不易被市場淘汰。
- 新屋優勢:新成屋在結構安全與社區維護上通常較佳,且無需負擔老屋修繕成本,對於首次購屋者來說風險較低。
- 投資潛力:該屋格局與地點適合自住或投資出租,租金回報率預期穩定。
買房者注意: 此物件雖為標的新屋,但2 樓的樓層條件可能影響居住體驗與未來轉手流通性(較低樓層通常較難脫手)。此外,總價約 1988 萬未含車位,建議將車位成本納入總預算評估。若您偏好低樓層的便利性且預算充足,這是一個進入中和核心區的不錯切入點;若您對隱私與採光要求極高,建議優先尋找較高樓層產品。
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