三峽捷運站北大國小  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇國光街捷運旁美裝四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1838 萬~~1688 萬
參考單價：35.87 萬/坪
地址：新北市三峽區國光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三峽皇都
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.053 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.271 坪
附屬建物面積：4.244 坪
共同使用：5.538 坪
土地面積：10.349 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北大國小.三峽國中
鄰近公園：防災公園
生活機能：三峽市場
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需視個人需求與風險承受度而定。

此物件適合**「重視居住空間與通勤便利性，且能接受老屋風險」**的家庭買方。

主要理由如下：

空間與坪效極高：12% 之公設比搭配四房格局，在同價位與同區域（三峽站周邊）物件中極具競爭力，能有效滿足家庭成長之空間需求。
地理位置便利：鄰近捷運站與優質學校，生活機能完整，自住或未來出租皆具吸引力。
裝潢省時省力：精美裝潢可直接入住，適合不想耗費時間與預算裝修的買家。

重要提醒：由於屋齡已達 36 年且位於頂樓，購買前務必仔細檢查屋頂漏水情況、電梯狀況及結構安全，並建議向銀行確認老屋貸款年限。此外，因未含車位，需評估周邊停車狀況是否滿足家庭日常使用，以免影響生活品質。若這些問題在現場勘屋後確認無虞，此物件仍為三峽地區具高性價比的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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