台北橋捷運公寓
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中山華廈大樓211台北橋4房美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：60.8 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
正義南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：22.696 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.952 坪
- 附屬建物面積：5.744 坪
- 土地面積：7.429 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群考慮，但需審慎評估貸款與屋況風險
值得購買的理由： 這戶物件最吸引人的地方在於「性價比」與「地段」。總價 1380 萬能買到台北橋商圈、近捷運且具備 4 房格局的房子，對於預算有限但急需多房間空間的家庭（例如三代同堂或需要獨立書房）來說，是一項具吸引力的選項。3 樓的黃金樓層免爬高，也提升了居住便利性。此外，光興國小與三重高中的學區資源，也增加了其保值性。
需要猶豫的因素： 主要風險在於「屋齡」與「違建」。51 年屋齡意味著您可能需要編列一筆不小的翻新預算，且銀行在核貸時可能會對貸款年限或成數有所限制。此外，關於 5 坪的加蓋坪數，務必確認其權狀登記狀況，避免購買後面臨無法產權移轉或拆除爭議。
結論： 如果您是預算有限的刚需購屋者，且能接受老舊公寓的居住品質與貸款條件，此物件值得優先看屋；但如果您是追求投資報酬率、偏好電梯大樓或計畫短期持有者，此物件的流動性與屋齡風險則需納入高度考量。建議在看屋時，特別檢查漏水與管線狀況，並諮詢貸款專員確認核貸成數。
問與答
中山華廈大樓
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房仲電話：0933-070249
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (114)登字第498499號
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