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❤️【正明陽學區下樓即商圈】極輕屋齡兩房+雙衛浴 非管線轉折
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：34.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：明裎禾雅
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.55 坪
- 附屬建物面積：0.94 坪
- 共同使用：8.22 坪
- 土地面積：1.92 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買，特別適合家庭居住
主要理由： 此物件在「新成屋」、「學區」、「核心地段」三個關鍵要素上取得很好的平衡。首先，3 年屋齡搭配 2 房 2 衛浴的稀有格局，非常符合現代家庭對生活品質的需求，能有效解決多人口家庭的如廁動線問題。其次，三民區大豐商圈的成熟度加上陽明中學的學區效應，提供了極佳的自住安全性與資產保值底氣。
雖為 2 樓低樓層，但賣家明確標註非管線轉折處，解決了買家最大的隱患擔憂，且對有長輩的家庭而言，電梯低樓層的便利性遠大於高樓層的視野優勢。整體而言，若買家預算能負擔 828 萬總價，且重視生活機能與教育資源，這是一個相當穩健的入手選擇。建議前往前實地感受白天與晚間的噪音情況，並確認學區劃分範圍是否合於您的需求。
問與答
鳳山透天店面
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鍾沅熹(仲介，收取服務費)
暱稱：鍾沅熹
專業品質：
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房仲電話：0988-050718
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富國明華店 加盟店
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證號: (109)登字第377953號
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113年7月 200萬業績
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