三民新興苓雅前  前鎮買屋 / 前鎮買房 - ⭐【前鎮崗山仔市場&肉豆公市場核心】鄰20米路正五樓店面透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：30.83 萬/坪
地址：高雄市前鎮區永豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：80.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.09 坪
附屬建物面積：7.92 坪
其他面積：5.41 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓可停汽車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：高雄市前鎮區永豐路透天厝 (編號 1377255)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於前鎮區永豐路核心，鄰近崗山仔市場與肉豆公市場，商業人流穩定。 2. 寬敞動線：鄰接 20 米道路，交通進出不受限，騎樓空間充裕，具備汽車停放潛力。 3. 教育資源：鄰近瑞豐國小與瑞豐國中等優質學區，符合家庭居住或學區屋投資需求。 4. 實用坪數：總建坪近 80 坪，五層樓透天配置四房兩廳五衛，空間利用率極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 2,480 萬，對於一般首購族資金壓力較大。 2. 房屋用途：登記為住商用透天，稅負（房地合一稅、房屋稅）可能高於純住宅。 3. 通勤噪音：鄰近市場與主要道路，可能受到人車聲與市場營業時段的干擾。 4. 垂直交通：五樓透天未提及設有電梯，長輩或行動不便者上下樓需考慮體力。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：商業屬性加上住家空間，適合經營工作室或作為店面加儲物，出租潛力佳。 2. 保值抗跌：位於成熟居住區與商圈核心，地價支撐力強，長期持有價值穩固。 3. 生活機能：學校、公園、超市一應俱全，日常採買與通勤節省時間成本。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：大樓面積較大，若為自用需考慮清潔、維修及水電的長期開銷。 2. 法規變動：住商用混合區域未來若有通膨管制或營業管理規範調整，可能影響經營規劃。 3. 景氣波動：高價區透天在空屋期間的資金成本壓力較高，需評估短期與中期的持有風險。

二、物件評論

購買建議：適合「商住兩用」或「長期資產配置」需求者

此物件位於高雄前鎮成熟商圈核心，具備極佳的地理位置優勢與生活機能，對於希望兼顧居住品質與潛在營業收益的買方來說，是一個值得深入考察的選擇。主要理由如下：

地段稀缺性： 永豐路旁的大坪數透天屋在市區極為少見，且臨接 20 米道路，車輛動線與停車便利性遠勝一般巷弄透天，對於家庭或小型辦公室運作至關重要。
增值潛力穩健： 鄰近名校學區與市場人潮，租金支撐力強，能降低長期持倉風險，適合作為家族資產傳承或置產工具。

然而，買家需注意以下兩點： 首先，「住商用」性質意味著持有成本（稅捐）高於一般住宅，且可能伴隨市場噪雜環境，若對安靜居家環境有極高要求，需實地確認時段噪音影響。其次，五樓無電梯配置對於高齡居住者較為不便，建議考量實際使用人口結構。若您的目標是投資租金回報或作為工作室加自住基地，此物件的高性價比與地段優勢將使其成為優質標的。