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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳松路
地圖
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- 社區：向森青
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.57 坪
- 附屬建物面積：2.37 坪
- 共同使用：16.06 坪
- 車位坪數：7.17 坪
- 土地面積：4.34 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告 (編號：1369994)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 2 年，居住環境新穎且初期維修負擔低；位於次頂樓（14 樓），採光通風佳、視野開闊且隱私度高；車位已含於總價內（坡道平面式），解決停車痛點；鄰近文山特區及明星學區，具抗跌保值潛力。 |
| 劣勢 | 室內坪數約 15 坪，格局偏小，後續家庭成員增加後的擴充空間有限；位於鳳松路主幹道旁，需考量車流噪音與隱私干擾的可能性；單價每坪近 37 萬，在鳳山區屬中高價位，初期購屋預算壓力稍大。 |
| 機會 | 捷運黃線規劃若如期完工，將進一步提升交通便利性與房價支撐力；文山特區外溢效應持續發酵，區域發展價值可期；適合自住或長期出租，租金回收相對穩定。 |
| 威脅 | 房市景氣波動可能影響投資報酬率或未來轉手流動性；同區若有新案競相推出，可能造成短期價格競爭；交通繁忙時段可能造成生活噪音干擾，影響居住品質。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 適合特定族群推薦考慮。
主要理由總結： 此物件最大的賣點在於「新房優勢」與「地段保值性」。屋齡僅 2 年且位於次頂樓，代表住起來舒適度高、視野佳，幾乎無需立即大裝修，能節省購房後的持有成本。此外，緊鄰文山特區且擁有明確學區，具備較強的抗跌能力，對於首購家庭或長期資產配置而言，是一筆風險相對可控的投資。
然而，建議您在決定前務必親自實地勘房，特別是針對鳳松路主幹道的噪音與通風情況進行評估。若您不介意室內坪數稍小（約 15 坪），並能接受較高的單價換取新屋條件與地段優勢，這是一個具備高性價比的優質物件。
問與答
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