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大台南房仲王 專新營近國圖大面寬傳統雙車墅-台南市新營區民
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.59 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：54.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.13 坪
- 附屬建物面積：2.12 坪
- 土地面積：25.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於**「高性價比但需審慎確認」**的類型。對於尋求大坪數空間且家庭人口較多的購屋者來說，它是一個非常理想的選擇。
主要理由：
- 居住舒適度高：1388 萬的價格買到 54 坪加獨立車庫，且擁有 4 房 4 衛與三樓私密空間，在台南新營區屬於高 CP 值的居住空間。
- 地理戰略位置佳：緊鄰國道交流道與國家圖書館周邊，交通便利且該區域具有明確的城鄉發展潛力。
- 風險提示：最大的考量點在於「增建面積」的合法登記問題。建議在簽約前，務必確認該 28 坪增建面積是否涉及違建，以及是否會影響貸款成數或未來稅務負擔。若驗屋確認結構安全且產權狀況清晰，則非常值得入手。
問與答
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