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星都匯B近公園全新2室景觀12樓+平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1666 萬 (含車位價)
- 參考單價：68.26 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
旭光一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星都匯B區
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.339 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.84 坪
- 附屬建物面積：1.309 坪
- 共同使用：7.11 坪
- 車位坪數：10.08 坪
- 其他面積：10.08 坪
- 土地面積：4.81 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2203 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2203 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得買入，但需確認價格細節與自身需求匹配度。
此物件主要適合**「重視生活品質與通勤便利性」**的買家，尤其是對於新竹地區的工作者而言，交通連結是一大亮點。
主要購買理由：
- 全新居住體驗：屋齡僅 1 年，設施現代，可省去老屋的修繕麻煩。
- 地理位置優越：位於竹東鎮但緊鄰生活機能与公園，且對接高速公路，適合雙薪家庭或需要跨區通勤者。
- 配套完善：車位含在坪數內，對於購屋成本與便利性的取得度較高。
重要提醒與建議：
- 務必核對價格數據：請房仲人員解釋「總價 1666 萬」與「參考單價 68.26 萬/坪」之間的計算差異。若最終以高單價成交，需確認是否物超所值；若以總價 1666 萬計算，則單價約為 48 萬，在竹東地區便較為合理，此為談判與決策的關鍵。
- 評估衛浴配置：考慮到家庭成員數量，1 衛 2 房是否滿足需求需謹慎評估，建議視作過渡性住宅或單身/小家庭首選。
- 確認住商用影響：建議親自於不同時段（平日晚上、假日）探訪，確認辦公人潮是否干擾居住安靜度。
若價格確認無誤且居住模式符合需求，這是一個在竹東地區具備現代感與交通便利性的優質選擇。
問與答
新竹好房168
新竹好房168
簡麗華(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶麗華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-789820
訂閱：11 (加入)
竹東二重 加盟店
經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司
證號: 102年登字245043號
我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。
室內電話：0978590605
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