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【公園第一排】台北新都 4房別墅 /前院停車/大樓價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：897.9 萬
- 參考單價：21.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
裕成南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北新都
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.48 坪
- 附屬建物面積：6.07 坪
- 土地面積：27.57 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：前院停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合**「追求居住品質與空間機能，且能接受屋齡的老購屋者」**。
購買建議：值得購買，但有前提
主要理由如下：
- 居住機能完整：在 900 萬左右的預算下，能買到楊梅區、四房三衛且附設庭院停車的透天，實用性極高，尤其對於家庭結構複雜或重視隱私的家庭，比同價位大樓更具優勢。
- 地理位置優越：公園第一排的景觀與採光是不可複製的稀缺資源，加上鄰近國道與主要幹道，平衡了寧靜與便利，通勤與生活皆無負擔。
- 風險可控：屋齡 29 年雖屬老屋，但並非過老，若購屋前能透過專業鑑定排除結構與漏水問題，後續整修後的居住價值將相當穩定。
重要提醒：在簽約前，建議務必確認房屋的管線狀況、漏水記錄以及實際室內坪數與車位範圍。若銀行對於高屋齡的貸款成數有限制，需提前確認自身財務狀況，以免影響購屋計畫。整體而言，若預算固定且偏好透天生活，這是一個值得深入考察的標的。
問與答
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暱稱：黃敏皇 (房仲阿KEN)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-451051
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經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (109)登字第371092號
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