楠梓電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1428 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
通昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：59.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.44 坪
- 附屬建物面積：5.05 坪
- 共同使用：17.04 坪
- 車位坪數：11.73 坪
- 其他面積：13.16 坪
- 土地面積：6.69 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3563 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：國立高雄大學
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民商圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3563 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：國立高雄大學
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民商圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在價格與居住機能之間取得了良好的平衡，對於以自住為主要目的的家庭買家而言，非常值得考慮。
主要理由如下：
首先，空間與車位配置實惠。總價 1428 萬已包含車位，且為三房兩廳兩衛浴的大格局，適合三口或四口之家。高樓層與雙衛浴開窗的設計，直接提升了日常生活的舒適度與私密性。
其次，生活機能成熟。位於楠梓區通昌街，緊鄰德民商圈與右昌森林公園，同時受惠於高雄大學的輻射效益，買進後即可享受便利的餐飲、購物與休閒資源。
最後，即買即住的便利性是另一大亮點。屋齡僅 8 年，無需投入高額裝修預算即可入住，對於時間成本較高的買家來說，是一項巨大的優勢。
建議： 由於每月管理費相對較高，建議在決定前向管理委員會確認管理費之具體涵蓋項目（如是否包含水電公共部分、維護基金提撥等），並安排專業驗屋確認房屋內部無漏水隱患後，即可安心買進。
問與答
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經紀業名稱: 鑫溢鑫房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第475165號
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