汐止摩天鎮專賣買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房專約高效摩天投資套房,出租自住都很好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：478 萬
參考單價：38.17 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天鎮
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：12.523 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.715 坪
附屬建物面積：0.844 坪
共同使用：2.964 坪
樓別/樓高： 18樓 / 32樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
鄰近學校：保長國小,汐止國中
鄰近公園：社區中庭公園
生活機能：7-11,全家便利商店,全聯福利中心
附近交通：五堵火車站,五堵交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購買嗎？

結論：視購屋目的而定，適合「首購進場」或「收租投資」，但不適合「長期家庭居住」。

主要理由： 這是一筆性價比極高的入門級資產。若您是首次購屋者，或是尋求穩定租金回報的投資客，這個物件非常適合。478 萬的總價在汐止地區競爭門檻低，且周邊產業與交通支撐了租屋需求，管理費 750 元也屬合理範圍。

然而，若您打算長期自住並有家庭規劃，則需謹慎考量。27 年的屋齡意味著未來可能面臨建築老化問題，且 12 坪小戶型與無車位的條件，難以滿足長期家庭生活的隱私與便利性。建議您可以將此作為「以房養房」的第一站，或作為投資用途，若需轉手自住，則建議未來尋找更新穎且帶車位的住宅。

問與答

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經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

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