蘆洲合法廠房辦公皆  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲合法廠房辦公皆可電梯+雙車位總價2380萬專約

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：29.6 萬/坪
地址：新北市蘆洲區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北企業家
格局：開放空間
總坪數：71.967 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.887 坪
附屬建物面積：5.606 坪
共同使用：19.474 坪
土地面積：15.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：28 年
法定用途：工業用
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：上下雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：年繳46200
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國小
生活機能：黃昏市場
附近交通：三民高中捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視用途決定，適合「自住兼營業」或「投資收租」者。

主要理由如下：

此物件最大的賣點在於**「高性價比」與「停車便利性」**。在蘆洲捷運特區，總價 2380 萬能買到約 72 坪、帶電梯且含兩個車位的空間，單價優勢明顯。對於需要寬敞空間作為工作室、倉儲或兼做居家辦公的買家來說，這是非常實惠的選項。

然而，您必須特別注意**「產權與法規」**的風險。由於該物件位於工業區且標示為廠房改住宅，銀行核貸成數或利率可能與一般住宅不同，且未來若遇政府稽查，需確認居住合法性。此外，28 年的屋齡代表硬體設備已老舊，買後可能需要預留整修預算。

總結：如果您是為了「用」而買（如經營工作室、收租或低成本自住），且已確認銀行貸額與法規風險，這是一個值得入手的資產；但若是純粹為了「居住舒適度」且期望短期轉售獲利，建議再謹慎評估或考慮標準住宅。建議務必親臨現場確認噪音情況並諮詢銀行貸款條件後再決定。

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宋易容(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 彊耀不動產經紀有限公司

證號: 006495

易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。

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