※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬1318 萬 - 參考單價：34.41 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
俊英街
地圖
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- 社區： 喜從天降
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.67 坪
- 附屬建物面積：2.31 坪
- 共同使用：14.32 坪
- 土地面積：6.629 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-39
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1340 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文林國小 新莊光華國小 新莊福營國中 樹人家商
鄰近公園：樹林體育館
生活機能：新莊西盛市場 新莊四維市場 樹林家樂福 全聯福利中心
附近交通：樹林火車站 俊英街公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1340 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文林國小 新莊光華國小 新莊福營國中 樹人家商
鄰近公園：樹林體育館
生活機能：新莊西盛市場 新莊四維市場 樹林家樂福 全聯福利中心
附近交通：樹林火車站 俊英街公車站
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖
AI 分析
購買建議：需確認法規後謹慎評估，適合預算有限且理解風險的買家。
此物件最大的吸引力在於「三房配車位」的實坪格局以及親民的總價門檻，對於預算有限的首購家庭或投資客而言，確實是一個可考慮的選項。周邊生活機能成熟，交通網絡完善，日常居住相當便利，且管理費低廉能有效減輕長期持有成本。
然而，作為買方必須高度警惕物件資料中標示的「工業用」用途與「電梯大樓 (住宅)」之間的落差。這通常涉及土地分區的合法性與房屋稅的差異，極可能影響銀行貸款成數或未來轉手的流通性。建議在決定購買前，務必委託專業律師或地政士查閱土地登記謄本，確認是否可以合法作為住宅使用及課稅類別，並比對同區域同屋齡建築的成交行情，以確保購屋決策安全無虞。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張竣瑋(仲介，收取服務費)
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證號: (95)登字第066723號
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房仲竣瑋
您好，我是 張竣瑋，任職於 住商不動產。
我深耕新北市樹林、新莊、鶯歌及桃園中壢等區域房地產市場，秉持著 誠信、專業、效率 的服務精神，協助每一位客戶安心完成買屋、賣屋、租屋及不動產諮詢。
我相信，房子不只是交易，更承載著每個家庭對未來的期待。因此，我會用心了解您的需求，提供精準行情分析、完整行銷規劃及專業談判服務，努力替屋主爭取最佳售價，也為買方找到最適合的理想住宅。
無論您是首次購屋、換屋、投資置產，或想了解房屋市價，歡迎隨時與我聯繫。我將以專業與熱忱，成為您值得信賴的不動產顧問。
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