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岳哥房產觀察室【力霸山河】2300萬！高樓無敵景觀3房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2300 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.91 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：力霸山河
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43.47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.94 坪
- 附屬建物面積：1.27 坪
- 共同使用：9.2 坪
- 車位坪數：8.06 坪
- 其他面積：8.06 坪
- 土地面積：2.34 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 33樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 值得考慮，但需視居住需求與風險承擔能力而定。
主要理由：
此物件在「居住舒適度」與「生活便利性」之間取得了很好的平衡。最大的亮點在於 12 樓的無敵視野與寬敞的大坪數格局，對於重視空間感與採光的家庭來說，這是難以替代的優勢。同時，捷運站與河濱公園的加持，確保了生活機能與休閒品質。
然而，買房者需特別注意「屋齡 29 年」這一因素。這意味著未來可能需要面對較高的社區維護成本、潛在的設備更新費用，以及銀行對老屋貸款額度的限制。此外，機械式車位的便利性不如平面車位，若家人有頻繁使用車位的需求，建議實際體驗停車流程。
綜合而言，若您追求的是「空間」、「景觀」與「交通便利性」，且能接受老屋可能帶來的維護成本，這是一筆高性價比的選擇；若您偏向新穎建物且對維修費用敏感，則建議多加考量。
問與答
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