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中山大同找房 內湖赫里翁社區
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬 (含車位價)
- 參考單價：72.15 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
文湖街
地圖
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- 社區：赫里翁
- 格局： 1房(室) 5廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：116.32 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：34.13 坪
- 土地面積：20.65 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：策略性產業
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：143;167:170
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：12329 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文湖國小 西湖國中
鄰近公園：西康二號公園
生活機能：全聯超市
附近交通：文湖公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12329 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文湖國小 西湖國中
鄰近公園：西康二號公園
生活機能：全聯超市
附近交通：文湖公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件內湖赫里翁社區的物件屬於**「特殊需求型」的高價住宅**，並非傳統的家庭購屋選擇。
購買建議：若您有特定的居家辦公需求或喜愛極大坪數的社交空間，且資金充裕，值得考慮；但若是為了傳統家庭居住（需多個臥室）或投資保值，則建議謹慎評估。
主要理由如下：
- 格局與用途錯配：1 房 5 廳的設計在 9 年屋齡的新成屋中極為罕見，這更像是一個「可居住的辦公空間」。如果您是三口或四口之家，缺乏多個臥室會嚴重影響生活品質。
- 住辦性質影響：標註為「住辦」與「策略性產業」，在銀行貸款額度、利率及未來移轉稅賦上，可能不如純住宅優惠，這會影響您的資金規劃與未來轉手成本。
- 高價與單價考量：總價近 7000 萬，參考單價高達 72 萬，在內湖區雖屬高檔，但考慮到坪數利用率（主要為 5 廳），其性價比不如傳統高機能住宅。
總結來說，此物件適合高所得、有居家辦公需求或喜愛極大社交空間的單身/小家庭買方，對於一般家庭購屋者來說，可能不是最實用的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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黃秋嫣(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0979-768229
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證號: (99)登字第 151755號
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