電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 中山大同找房內湖赫里翁社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬 (含車位價)
參考單價：72.15 萬/坪
地址：台北市內湖區文湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：赫里翁
格局： 1房(室) 5廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：116.32 坪 (包含車位面積)
車位坪數：34.13 坪
土地面積：20.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：策略性產業
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：143;167:170
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9863 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文湖國小西湖國中
鄰近公園：西康二號公園
生活機能：全聯超市
附近交通：文湖公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：屋齡約 9 年，建築狀態較佳，現代化設施完善。 2. 空間寬敞：總坪數達 116.32 坪，包含車位，提供極度寬闊的居住或辦公空間。 3. 公設與管理：社區管理費雖約萬元但符合高級社區水準，周邊公園、超市及學校機能成熟。 4. 交通便利：鄰近文湖公車路線，鄰近文湖國小、西湖國中，學區與交通資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局特殊：僅有 1 房卻有 5 廳，適合大型聚會或居家辦公，但對於需要多個臥室的家庭而言，私密性與機能性不足。 2. 產品性質：標註為「住辦」與「策略性產業」，雖可居住，但在銀行貸款成數與稅賦上可能與純住宅不同。 3. 價格門檻：參考單價近 72 萬，總價近 7000 萬，屬於高價物件，購屋資金壓力較大。 4. 管理成本：月管理費近萬元，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 居家辦公趨勢：寬敞空間與獨立臥室結合，非常適合需要大面積工作空間的專業人士或創業家庭。 2. 名人效應：廣告提及「名人為鄰」，可能具備一定的保值與社群資源優勢。 3. 多功能用途：1 廳 5 廳的大格局，可靈活規劃為社交場域或小型工作室，提升使用效率。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價高且格局非傳統住宅，二手轉手時買家群體較窄，可能較難脫手。 2. 貸款限制：「住辦」性質可能導致貸款條件不如一般住宅寬鬆，或利率較高。 3. 市場波動：高單價物件在房市下行期抗跌能力可能不如低單價住宅，投資風險相對較高。

物件評論

這件內湖赫里翁社區的物件屬於**「特殊需求型」的高價住宅**，並非傳統的家庭購屋選擇。

購買建議：若您有特定的居家辦公需求或喜愛極大坪數的社交空間，且資金充裕，值得考慮；但若是為了傳統家庭居住（需多個臥室）或投資保值，則建議謹慎評估。

主要理由如下：

格局與用途錯配：1 房 5 廳的設計在 9 年屋齡的新成屋中極為罕見，這更像是一個「可居住的辦公空間」。如果您是三口或四口之家，缺乏多個臥室會嚴重影響生活品質。
住辦性質影響：標註為「住辦」與「策略性產業」，在銀行貸款額度、利率及未來移轉稅賦上，可能不如純住宅優惠，這會影響您的資金規劃與未來轉手成本。
高價與單價考量：總價近 7000 萬，參考單價高達 72 萬，在內湖區雖屬高檔，但考慮到坪數利用率（主要為 5 廳），其性價比不如傳統高機能住宅。

總結來說，此物件適合高所得、有居家辦公需求或喜愛極大社交空間的單身/小家庭買方，對於一般家庭購屋者來說，可能不是最實用的選擇。