西門榮耀爵市高樓小宅  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北買賣房子西門榮耀爵市高樓小宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：94.18 萬/坪
地址：台北市萬華區長沙街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.12 坪
附屬建物面積：0.52 坪
共同使用：3.85 坪
土地面積：0.8 坪
樓別/樓高： 21樓 / 22樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：650 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西門國小.龍山國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：西門捷運站. 台北火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於西門商圈核心，鄰近西門捷運站與台北火車站，交通與生活機能極度便利。樓層與視野：位於 21 至 22 樓的高樓層，通風採光佳，且隱私性與安全性較高。入場門檻低：總價 988 萬，在台北市心屬於較容易負擔的價位，適合資金有限的買方。持有成本低：管理費每月僅 650 元，長期持有負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 28 年，需留意公共設施老化及未來可能的大修費用。坪數限制：僅有 10.49 坪的 1 房 1 廳，未來居住空間較小，難以容納家庭成長需求。單價偏高：參考單價近 95 萬，考量屋齡後，單位坪價並不便宜。產權用途：記載為商業用，可能涉及較高的房稅與地價稅，且銀行貸款條件通常較住宅嚴格。
機會 (Opportunities)	投資收租：西門商圈人流穩定，此類小宅易於出租，租金回報率具潛力。自住升級：對於無子女需求的情侶或單身者，是進入市中心享有多樣化生活機能的良機。轉售流動：总价低且地段好，在市場上仍有一定需求，利於未來資金流動。
威脅 (Threats)	學區資格：商業用產權通常無法設定學區戶籍，若有子女升學需求者需格外注意。轉手難度：非住宅用途或特殊格局，在二手市場上的買受族群可能受限，流動性不如一般住宅。貸款風險：商業用物業貸款成數較低，且利率可能較高，會增加買方資金壓力。