食衣住行育樂免煩惱  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園藝文特區全新整理3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：31.71 萬/坪
地址：桃園市桃園區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.23 坪
附屬建物面積：4.88 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新埔國小 .經國國中
鄰近公園：南通社區公園.南平環保公園
生活機能：同安黃昏市場.全聯超市.家樂福超市
附近交通：南平同安街口站 .未來捷運綠線G11站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園藝文特區全新整理 3 房 (編號 1380501)

作為購屋者，面對這筆位於桃園藝文特區的老公寓，以下針對該物件進行詳細的 SWOT 分析與購買建議，協助您做出明智的決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：828 萬總價在桃園藝文特區擁有 3 房格局，對於首次購屋者或家庭購屋者而言，入場門檻相對親民。 2. 房屋基礎翻新：水電與冷熱水管已全數更新，減少老公寓常見的漏水或斷電隱憂。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、全聯及家樂福，且靠近經國國中，子女就學與日常采買均為便利。 4. 裝潢配置：含全套家具與石塑地板，可直接拎包入住，節省裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 42 年，屬於典型老舊公寓，外觀與公共空間可能較顯舊。 2. 無電梯設計：位於 4 樓（共 5 樓），無電梯設施，對於長者、行動不便者或搬運重物不便。 3. 衛浴數量不足：3 房 1 衛的格局，對於 3 房家庭而言，早晚用衛浴高峰期可能產生擁擠問題。 4. 坪效與單價：總坪數約 26 坪，單價 31.71 萬/坪，若與同區新大樓相比，單價優勢不明顯。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近未來捷運綠線 G11 站，隨著捷運通車，周邊房產保值性與租金收益潛力將提升。 2. 區域發展：藝文特區持續開發，鄰近展演中心、圖書館與影城，區域生活品質持續升級，利於未來轉售。 3. 租賃需求：因鄰近學校與商圈，對學區族或通勤族具吸引力，適合持有收租。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對高屋齡公寓的核貸條件可能較為嚴格（如貸放成數或年限縮短），需提前評估貸款能力。 2. 維修隱憂：老舊建築外牆、管線等公共設施可能隨時間增加維護成本。 3. 市場競爭：同區域若有新成屋或新大樓上市，競爭下可能影響未來售價漲幅。 4. 流動性風險：高樓層且無電梯的老公寓，在某些市場週期下，轉手速度可能較慢。