※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3950 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立河堤國小,市立螢橋國中
鄰近公園：牯嶺公園
生活機能：古亭市場
附近交通：捷運站: G09古亭車站: 廈門街口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地點位於台北市中正區廈門街，鄰近捷運古亭站與古亭市場，生活機能極度成熟，人流量大。屋齡僅 6 年，硬體設施較新，未來維修成本相對低。店面為邊間設計，擁有兩面玻璃窗，採光與展示效果佳，適合多種商業型態使用。
劣勢	總價近 3000 萬元，單價高達每坪 64 萬元，對於資金籌措有一定門檻。單位位於 7 樓，非地面層黃金店面，可能會減少部分臨街隨機客流。未包含車位，對於需要停放車輛的客戶或員工而言稍顯不便。
機會	中正區及古亭商圈成熟度極高，具備抗跌性與資產增值潛力。商業用性質靈活，可作為自用辦公室或出租獲取租金收益。周邊學校與公園環境穩定，長期居住與辦公需求穩定。
威脅	商業不動產市場受景氣循環影響較大，租金回收週期可能拉長。高單價意味著在轉手時相關稅賦與持有成本較高。無車位可能吸引高規格企業或大型客戶的難度增加，且周邊停車可能不便。

此物件位於台北市核心地段中正區，地價價值高且屋齡新，具備極佳的地理優勢與展示效果，對於從事需要曝光度或品牌形象的商業活動而言是非常優質的選擇。

是否值得購買： 對於資金充裕、有自用需求或追求長期收租的投資客，值得考慮，但建議謹慎評估現金流壓力。

主要理由：

地段稀缺性：古亭區與廈門街生活圈成熟，交通與生活機能無可取代，資產保值性強。
產品條件佳：6 年屋齡的新建層邊間雙面採光，硬體條件在舊商圈中難得。
風險提示：由於位於 7 樓且無車位，若作為街邊零售店面可能不如 1 樓方便；總價高，需考量自身資金周轉與未來租金報酬率是否合理。建議買家務必確認實際的動線便利性與目標客群的動機。