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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：13.98 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉學成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.4 坪
附屬建物面積：5.8 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：內埔國⼩・美和科技⼤學・美和高中
生活機能：內埔鄉零售市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：總坪數達 49.2 坪，擁有 5 房 3 衛及 2 廳的配置，適合多人口家庭或需要多用途空間的買方。 2. 屋況佳：標註為「屋況良好，即可入住」，可大幅節省裝修時間與初期整修成本。 3. 地理位置穩健：位於內埔行政特區，區域發展穩定；鄰近內埔國小、美和高中及大學，具教育資源優勢。 4. 交通動線順暢：緊鄰省道，聯外交通便利，適合通勤族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年屋齡可能涉及管線老舊、防水問題，後續維護成本需納入考量。 2. 樓高因素：4 樓透天結構，若無電梯，對於家中長者或行動不便者較不友善。 3. 車位未登記：總坪數不包含車位，雖然特色提及車庫，但需確認是否有合法車位產權，或僅為巷道停車空間，影響未來轉手流動性。 4. 單價考量：參考單價約 13.98 萬/坪，雖總價合理，但若需翻修，單位成本可能上升。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租屋需求：鄰近多所學校與大學，若購屋者不急於自居，可考慮出租給學生或教職員工，租金收益潛力穩健。 2. 區域發展潛力：行政特區通常會有較完善的公共建設維護，長期來看有助於資產保值。 3. 高性價比：相較於同級距的公寓，4 樓透天提供更大的使用面積，適合追求生活品質的家庭。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：透天厝在非核心都會區的流通速度通常慢於電梯大樓，未來轉手可能需要較長時間。 2. 老屋風險：30 年屋齡可能面臨更嚴格的貸款審核，或需預留一筆結構安全檢修費用。 3. 停車問題：若無合法停車位，隨著區域車輛增多，停車便利性可能下降，影響居住滿意度。