※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：民和國小、屏東女中
鄰近公園：屏東公園
生活機能：太平洋百貨、環球購物中心
附近交通：屏東車站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1325772）進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低門檻：260萬的總價在市中心非常罕見，對首購族或預算有限者壓力極小。 2. 地段極佳：位於屏東市心，緊鄰太平洋百貨與環球購物中心，生活機能頂尖。 3. 交通便捷：鄰近屏東車站，適合通勤族或需要頻繁往返市區的人士。 4. 用途多元：位於商業區，除自住外，亦可作為小型工作室或辦公室。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達32年，管線及結構可能需要翻新，且貸款年限可能受限。 2. 空間有限：總坪數僅10.41坪，僅適合單身人士或短期居住，缺乏空間擴展性。 3. 樓層考量：位於7樓頂層，若無電梯則每日爬樓壓力大；且頂樓需注意防水與隔熱問題。 4. 缺乏車位：總坪數不含車位，在市中心需額外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：得天獨厚的地理位置，對於在市區工作、就學的年輕族群或商務人士具有高度吸引力。 2. 低成本創業：可將其轉化為工作室，以低廉的持有成本在市中心建立據點。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手率：小坪數且屋齡高，未來若要轉售，客群僅限於特定需求者，漲幅空間可能有限。 2. 社區管理：華廈類物件的整體維護狀況不一，需確認公共區域管理是否良好。