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新興區五福商圈,出租雙套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：30.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
五福二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.25 坪
- 附屬建物面積：1.6 坪
- 共同使用：3.74 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：新興國小、高雄高商、新興高中
鄰近公園：忠孝公園、中央公園
生活機能：全聯、國⺠市場
附近交通：中央公園、信義國小
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
鄰近學校：新興國小、高雄高商、新興高中
鄰近公園：忠孝公園、中央公園
生活機能：全聯、國⺠市場
附近交通：中央公園、信義國小
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件相當適合投資型購屋者，對於以長期收取租金及期待保值增值為目標的買家而言，是值得入手的標的。
主要理由在於其黃金地段與租金潛力。新興區五福商圈屬於高雄核心區域，交通與生活機能無可取代，加上雙捷運站優勢，始終維持高租客需求。現況全新裝潢可直接投入營運，且低管理費能優化持房成本，能有效提升投資報酬率。
然而，若您的購屋目的是自用，尤其是對屋齡較新的偏好，則需多加考量。37 年屋齡可能導致銀行核貸條件較嚴格（如貸款年限縮短），且「雙套房」格局若未來欲轉售給自住家庭，可能會面臨接盤對象較窄的挑戰。綜合評估，若您具備足夠現金或貸款條件，並打算長期持有收租，此物件具備高度的收藏價值與現金流效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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